Ceny nieruchomości w Bombaju są zawsze wysokie
Ceny nieruchomości w Bombaju są zawsze wysokie
W metropolii Bombaju panuje najwyższy poziom boomu na rynku nieruchomości. Odzwierciedla rosnący sektor nieruchomości w Indiach. Na mikrorynkach obserwuje się znaczny wzrost popytu i podaży oraz aprecjację wartości nieruchomości. Po Delhi i Gurgaon, Bombaj jest kolejnym ulubionym węzłem komunikacyjnym, do którego ludzie masowo przybywają każdego dnia. Inwestorzy i HNI inwestują w różne wstępnie wynajęte nieruchomości, w których znajdują się najemcy z branży ubezpieczeniowej, bankowej, IT/ITES, mieszkaniowej i handlowej.
W porównaniu z jakimkolwiek innym rynkiem nieruchomości w Indiach, sektor nieruchomości w Bombaju jest uważany za bardzo przezroczysty. W ostatnich latach nastąpił wzrost składnika gotówkowego w transakcjach. Duży popyt i dostępność najnowocześniejszych mieszkań w najbardziej luksusowej dzielnicy Bombaju, a nawet na obrzeżach miasta, doprowadziły do znacznego wzrostu cen gruntów w Bombaju. Rynek inwestycyjny od kilku lat prężnie się rozwija, a zwroty z inwestycji wielokrotnie rosną.
Klasycznym przykładem jest inwestor, który dwa lata temu zainwestował w Peninsula Company Park w Reduce Parel za 5000 rupii za metr kwadratowy, a jego kapitał wzrósł na poziomie 50%, a stopa zwrotu z wynajmu na poziomie eleven-12% rocznie, co przekłada się na zwrot na poziomie ponad 70 procent w ciągu zaledwie dwóch lat. Obecnie inwestorami w nieruchomości są głównie HNI, a dobrą wiadomością dla mieszkańców Bombaju będą pieniądze instytucjonalne, które napłyną do tego sektora w nadchodzących latach. Pojawienie się centrów handlowych, ogromnych kompleksów i obiektów o charakterze bardziej komercyjnym powoduje wzrost aktywności budowlanej w większości części miasta, co prowadzi do możliwości inwestycyjnych w sektorach nieruchomości komercyjnych i detalicznych. W lokalizacjach takich jak Bandra-Kurla Complicated (BKC) i Lower Parel obserwuje się rosnący popyt na biurowce klasy A.
Poziom obłożenia w lokalizacjach takich jak Andheri East i NarimaPoint również znacznie wzrósł w ciągu ostatnich kilku miesięcy. Obłożenie wynosi od ninety do 95 procent i jest dość wysokie. Deweloper nieruchomości w Bombaju, Ranjan S, powiedział: W Bombaju pojawił się nowy development, który pojawił się całkiem niedawno. Ze względu na duże natężenie ruchu i wysokie koszty życia wiele osób powoli opuszcza Bombaj i oddaje swoje domy do wynajęcia. Podobnie jest w przypadku galerii handlowych i innych obiektów handlowych. Ktoś inwestuje w budynek nie po to, aby zakładać jakąkolwiek działalność gospodarczą, ale jedynym celem jego zakupu jest pożyczenie go najemcy, który będzie płacił wysoki czynsz. Za jednopokojowe mieszkanie w eleganckiej dzielnicy Bombaju można zapłacić około 12 000 rupii miesięcznie. Nieruchomości wynajęte z renomowanymi najemcami to najbardziej preferowana opcja inwestycji w nieruchomości.
Aby dać przykładvertisement tego, że Bombaj pozostaje jednym z preferowanych miast i jego wpływ na rynek nieruchomości, spójrz na te statystyki . W 2003 r. grunt w Colabie kosztował 56 850 rupii za metr kwadratowy, natomiast obecnie w 2006 r. cena wzrosła do 62 500 rupii. Worli, kolejna lokalizacja o dużym natężeniu ruchu w Bombaju, została wyceniona w 2003 r. na 43 850 rupii za metr kwadratowy, a w 2006 r. stawka wzrosła o forty eight 250 https://kupimynieruchomosc.pl/skup-nieruchomosci-warszawa-kabaty-skupujemy-nieruchomosci-w-warszawskiej-dzielnicy-kabaty/ https://kupimynieruchomosc.pl/skup-nieruchomosci-warszawa-kabaty-skupujemy-nieruchomosci-w-warszawskiej-dzielnicy-kabaty/ rupii za metr kwadratowy. Ekskluzywna działka Cuffe Parada/Madam Cama Highway w 2003 r. kosztowała pierwotnie seventy two 000 rupii za metr kwadratowy, a obecnie kosztuje 75 600 rupii.
Niedawne transakcje Nationwide Textile Mills (NTC) w środkowym Bombaju znacznie się zmieniły oblicze transakcji w Mumbaju. Tymczasem seventeen. orzeczenie Sądu Najwyższego w Cotover Bombay uniemożliwiło sprzedaż gruntów pod młyny NTC. W tym przypadku five młynów zostało sprzedanych prywatnym deweloperom za łączną kwotę ponad 202 mln rupii), ponieważ wskazano sprzedaż nadwyżek gruntów młynarskich wbrew wcześniejszemu postanowieniu Sądu Najwyższego.
Ale wszystko powiedziane i zrobione, jeśli obecne stopy procentowe pozostaną niezmienne, oczekuje się, że stopy kapitalizacji z nieruchomości komercyjnych spadną do około 9 procent z obecnych ten,five procent, ale jeśli stopy procentowe wzrosną, stopy kapitalizacji będą około ten do 12 procent.
Bombaj Ceny gruntów mają wzrosnąć o dobre five do 10 procent, jak wynika z rocznego raportu gotowości wydawanego przez Generalnego Inspektora ds. opłat skarbowych i rejestracji. Powiedział, że oczekuje się wzrostu cen w południowym i środkowym Bombaju, podczas gdy ceny powierzchni biurowych pozostaną na obecnym poziomie. Drugorzędne dzielnice biznesowe, takie jak Worli i Decrease Parel, przesuną się na północ.
Bez wątpienia nawet ceny mieszkań znacznie poszły w górę. Popyt na mieszkania 3BRK, należące do kategorii apartamentów z najwyższej półki, wzrósł ze względu na takie czynniki, jak wysokie, godne ubolewania dochody, udogodnienia związane z podwójnym dochodem i ogólnie większa przystępność cenowa. Popyt na nieruchomości mieszkalne będzie wysoki pod warunkiem, że oprocentowanie kredytów mieszkaniowych będzie stosunkowo niskie, a gospodarka będzie stabilna. W Bombaju w ciągu ostatniego roku wartość kapitału wzrosła średnio o 15–twenty procent.