Пример СПОЗУ для ИЖС
При самостоятельном проектировании придется учитывать коммуникативные системы и знать требования пожарной безопасности при «расставлении» объектов — имеются определенные нормы расстояний, которые указывают на допустимое строительство того или иного объекта. А тотальная началась с 1 июня 2015 г. Даже написал письмо ответственному сотруднику Госстройнадзора по городу Москве. По первому вопросу у вас недостаточно информации.
Схема обретает официальную значимость лишь при условии, что содержит исчерпывающий объем обязательной к отражению информации и оформлена согласно положениям актуальной Инструкции. В начальной стадии работы над схемой планировочной организации земельного участка нужно сформулировать для себя задачу, какие инженерные изыскания необходимо выполнить на местности, выделенной под строительство собственного дома. Вот пример того, как должна выглядеть схема СПОЗУ. Подготавливаемая схема должна отвечать ряду нормативов.
Пример СПОЗУ для ИЖС - И еще вопрос по размещению гаража на участке для ИЖС. Обычный временной промежуток, требующийся на подготовку схемы, простирается от четырнадцати и до сорока пяти дней.
Размещено 27 марта 2016 в рубрике В предыдущих я рассказывал о трудностях, которые могут ожидать вас при получении разрешения на строительство жилого дома. Одним из документов, который необходимо сделать является Схема планировочной организации земельного участка — СПОЗУ. По сути это план участка. В этой статье я подробно расскажу что такое СПОЗУ и как сделать СПОЗУ бесплатно и покажу образец схема планировочной организации земельного участка. Что такое СПОЗУ И так, что же такое СПОЗУ? Если вы зайдете на сайт Комитета Государственного строительного надзора, то обнаружите там следующий список документов: -Право устанавливающие документы на земельный участок. Если с правоустанавливающими документами и ГПЗУ все понятно, то СПОЗУ для меня была загадкой. Я стал искать в интернете информацию по этому документу, но ничего путного не нашел. Самое интересное, что и сотрудники организаций, размещавших объявления с предложением сделать этот документ, тоже мало чего понимали, какой документ требуется от них сделать. Но вот цену они называли без запинки. С меня просили порядка 5 тыс. В основе СПОЗУ лежит план участка Основой СПОЗУ является схема топографической съемки план участка , которая хранится в Росреестре. Все организации, которым требуется схема вашего участка, запрашивают ее именно там. Первое, что вам надо сделать, это заказать Градостроительный план. Его делает Комитет по архитектуре и Градостроительству. Этот документ делается совершенно бесплатно, в нем как раз и содержится схема, которая нам понадобится для производства СПОЗУ. Как нарисовать схему планировочной организации земельного участка своими руками Я сканировал страницу со схемой, и с помощью программы Paint, вырезал ту часть, которую я собираюсь включить в документ. Программа Paint есть в каждом компьютере, это неотъемлемая часть Windows. С помощью этой программы, можно не только увеличить или уменьшить изображение, но убрать подчистить не нужные объекты. Далее дочертил дом и забор, подписал название населенного пункта и улицы, примыкающие к участку. Надо обратить внимание, что чертится схема ручкой. Чертеж делается в масштабе 1:500, по этому, прежде чем садиться за чертеж, необходимо тщательно об мерить свой участок. Образец схемы планировочной организации земельного участка вы видите ниже. Образец схемы планировочной организации земельного участка Коэффициенты застройки и плотности застройки В СПОЗУ, так же, требуется посчитать коэффициенты застройки и плотности застройки. Как их считать, можно ознакомиться в , которая размещена на сайте Комитета Государственного строительного надзора. Разрешение на строительство требуется только на дом. Во-первых, это лишнее время, затраченное на чертеж, во вторых лишние постройки повлияют на рассчитываемые коэффициенты. На них есть ограничения, так в ГПЗУ указаны ограничения: коэффициент застройки не более 0,2, а коэффициент плотности застройки не более 0,4. Обратите внимание, на чертеже не указаны расстояния отступов от границ участка и размеры дома. С минимальными расстояниями от границ строящихся объектов можно посмотреть в моей. Сначала я весь документ сделал на компьютере. Но так как в правилах составления этого документа сказано, что чертеж планировки участка должен быть выполнен ручкой, я обвел изображение участка и дома ручкой. Обращаю ваше внимание, что в моем примере нет размеров. Вам необходимо проставить размеры участка и дома, а также размеры позиционирования дома на участке. Хочу дать вам маленький совет, не посылайте документы в Комитет Государственного строительного надзора в электронном виде. Если у вас будут ошибки, то вы потеряете, как минимум месяц. Не поленитесь, съездить туда сами, захватив с собой пару черновиков СПОЗУ. Сотрудники этого учреждения очень лояльны к посетителям, и вы все сможете поправить на месте. К тому же, личное присутствие не требует наличия электронной подписи. Что бы ознакомиться с инструкцией по выполнению СПОЗУ, перейдите по ссылке, расположенной у меня в статье. Ваш недавний опыт и советы очень кстати :. Хотела отправить в электронном виде, но прочитав Ваш совет, поеду лично к ним на Киевскую. У меня к Вам такой вопрос, как Вы в paint сделали масштаб 1:500 просто изменили цифру и все? Ведь если чертить самой на листе А4 то 1 см это получается 5 м …. Спасибо заранее за помощь! Хотел уточнить: на днях получил отказ, обоснование липовое, но в ответе написано, что мне необходимо предоставить СПОЗУ, выполненный на основании согласованной с администрацией топосъёмкой, которую я не проводил до этого. Не сталкивались ли Вы с такой проблемой? Вообще на многих сайтах ссылаются на ч. Для того, чтобы самостоятельно сделать СПОЗУ, вам необходимо получить Градостроительный план. Образец моего Градостроительного планы вы видите в статье. В основе его лежит топосъемка вашего земельного участка. Если вы возьмете изображение из этого документа, то ни у какой администрации ничего согласовывать не надо. Вам просто необходимо взять с собой этот документ и показать источник, из которого было взято изображение для вашей схемы. Так же, как и вы, я интересовался, где можно сделать СПОЗУ. Даже написал письмо ответственному сотруднику Госстройнадзора по городу Москве. На мой вопрос был четкий ответ, что «СПОЗУ можно оформить и самому от руки, только необходимо указать все необходимые параметры и подписать собственноручно» это цитата из письма. Поэтому я вам рекомендую внимательно почитать инструкцию и все сделать так, как там написано. К сожалению, не знаю из какого вы города, но в Москве, все организовано на таком уровне, что лучше самому съездить в Госстройнадзор. Там стоят компьютеры, и посетители могут все исправить не выходя из офиса, к тому же вам обязательно помогут, если возникнут трудности. Общаясь с другими «пострадавшими», я сделал вывод, что сотрудники Госстройнадзора умышленно отказывают в оформлении документов людям, пытающимся оформить СПОЗУ дистанционно, заставляя их приехать в офис, тем самым показывая свою значимость и необходимость для этого Государственного учреждения. Если сотрудник Госстройнадзора посылает Вас делать схему в коммерческую организации, имеет смысл обратиться в Полицию, так как здесь налицо коррупционная составляющая. Любой отказ должен быть обоснованным. Если они требуют от вас какой-то документ, попросите их предъявить документ, на котором основывается это требование. Что касается части 4 ст. В ней написано «Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами». Во-первых, СПОЗУ не является проектной документацией, во-вторых, ни как не может оказывать влияние на безопасность объектов. Следовательно, Вы, как физическое лицо, вправе самостоятельно сделать этот документ. По Вашему вопросу, о городе — МО, Солнечногорский район. Мой ГП разработан управлением архитектуры и строительства администрации Солнечногорского муниципального района и не содержит информации о проводившейся топосъёмке нет изогипс, точки привязки и т. В обоснованном ответе указано, что СПОЗУ не соответствует требованиям: «СПОЗУ должна содержать в графической части: -МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ здесь и далее большими буквами выделено то, что в тексте подчёркнуто существующих и ПРОЕКТИРУЕМЫХ ПОДЪЕЗДОВ И ПОДХОДОВ К НИМ; -ГРАНИЦЫ ЗОН ДЕЙСТВИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ ПРИ ИХ НАЛИЧИИ ; — зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу при их наличии ; Наличие или отсутствие границ зон действия публичных сервитутов возможно определить согласованием топографической съёмки с балансодержателями инженерных коммуникаций…» Инженерных коммуникаций там и близко не лежало, о чём сообщено в соответствующем подразделе ГП. Планировалось, гараж находящийся под своей отдельной крышей, пристроенный к двухэтажному дому, с отступом от соседского забора со стороны гаража 1 м, и от красной линии 5 м. Получили СПОЗУ, отступ от соседей 6. Сотрудник, выполняющая заказ, утверждает, что гараж в 1 м от соседей разместить нельзя, т. Ссылку на документ подтверждающий правомерность ее слов дать не может. От гаража соседа, встроенного в дом, до забора 6-8 метров примерно. Наш гараж планируется 5. Об этом документе я писал в статье «Правила размещения построек на земельном участке», с которой вы можете ознакомиться перейдя по ссылке. Здесь же есть ссылка на этот документ. Очень надеюсь, что в нем вы найдете ответ на свой вопрос. Со своей стороны могу вам сказать, что я так же, как и вы, хотел включить в СПОЗУ будущий гараж. Но сотрудник «Госстройнадзора» отговорила меня это делать. Во-первых, СПОЗУ необходимо для получения разрешения на строительство жилого дома. Так как на строительство гаража не требуется получение разрешение, то его указывать в СПОЗУ не надо. Во-вторых, при принятии решения о выдаче вам разрешения на строительство Госстройнадзор будет учитывать коэффициент застройки вашего участка, который вы должны рассчитать для СПОЗУ. В моем ГПЗУ указаны следующие коэффициенты:коэффициент застройки не более 0,2, а коэффициент плотности застройки не более 0,4. В Москве, ни какие пояснительные записки не требовались. Вся необходимая информация размещается на том же листе, где и нарисована схема. Инструкцию, которой я пользовался при изготовлении схемы, вы можете скачать по ссылке, размещенной в статье. Ту СПОЗУ, которую я выложил в статье, я сдал вместе с другими документами. Судя по тому,что пишут мои читатели, требования к СПОЗУ могут отличаться в других регионах. Хочу узаконить гараж, пристроенный к жилому частному дому дом оформлен. Из Ваших ответов следует, что разрешение на строительство гаража получать не нужно, я правильно поняла? И еще вопрос по размещению гаража на участке для ИЖС. Нет ли противоречия в пунктах 5. Заранее благодарю за ответ! Если ваш гараж является частью дома, т. Судя по всему у вас второй вариант, поэтому скорее всего вам необходимо получить разрешение на реконструкцию дома. Что касается СНиП, то ни каких противоречий в нем нет. Помимо правил размещения строений на участке, есть еще противопожарные нормы. Все зависит от размещения построек вашими соседями, находящимися за забором. Если нормы между постройками соседей и вашим гаражем с точки зрения пожарной безопасности соблюдены, то вы смело можете его строить в метре от забора. Учтите, что расстояния от соседних объектов разные для различных строительных материалов. Следует помнить, что если ваш сосед уже разместил свою постройку в метре от забора, то вам придется сделать отступ пять метров. По Вашим рекомендациям делаю СПОЗУ, но поличила уже 3 отказа. Причина-не указаны все размеры. Последний раз указала кажется все что можно, но отказ с пояснением-В соотв. Я позвонила исполнителю, тот пояснил что не указаны строительный объем и нет едениц измерения коэффициента застройки. Подскажите где почитать подробнее, что должно быть указано в СПОЗУ и еденицы измерения. Читала все Ваши ссылки+ГК ст. Но в статье я указал, что размеры привязки дома к границам участка должны быть. Если вы обратили внимание, то в верхней части СПОЗУ написано слово «деревня» На этом месте должно быть наименование вашего населенного пункта. Что касается расчета коэффициентов, то в статье есть ссылка на инструкцию по заполнению СПОЗУ и правилам расчета коэффициентов. Эта инструкция действовала в Москве. Пришлите мне через форму обратной связи свой электронный адрес, я попробую вам помочь с заполнением СПОЗУ. Он основан на требованиях, которые предъявляются к этому документу в г. В данных требованиях не предусмотрено изготовление отдельной пояснительной записки. Все пояснения делаются на самом СПОЗУ, как показано на образце, размещенном в статье. Возможно, что в других регионах России требования могут быть иными. К стати в Москве разрешение на строительство дает не архитектурный отдел, а Гостройнадзор. Единственное, что я могу вам посоветовать, запросить образец пояснительной записки. Допустим я хочу построить дом , чтобы по внутреннем стенам он был 8 на 10 фундамент будет на 500 и стены 300-350 на схеме какой размер нужно указать? По наружной стене фундамента? И как рассчитать плотность застройки? И обязательно ли схему сканировать с ГП или можно скопировать с росреестра? В ГП она начерчена от руки!!! Скажите, пожалуйста, для того, чтобы получить разрешение на реконструкцию дома, который являлся частью старого оформленного дома, т. В какой графе в СПОЗУ ставить подпись? Обязательно ли писать наименование села в верхней части схемы, если адрес пишется в таблице на листе внизу? Допускается ли при реконструкции дома отступ от забора менее 3 метров с разных сторон? Название населенного пункта в верху СПОЗУ пишется обязательно, т. В таблице вы должны указать полный почтовый адрес вашего дома. Подпись ставится в нижней части таблицы, в строке «Утвердил». Отступ от забора 3 метра допускается от соседского участка. Об этом можно прочитать в моей статье «Правила размещения построек на земельном участке». Но здесь есть подводные камни в виде «Пожарных норм». С учетом противопожарной безопасности жилые дома на смежных участках должны находиться на безопасном расстоянии, которое составляет 6-15 метров, в зависимости от огнестойкости материала, из которого построен ваш и соседский дом. Если сосед нарушил нормы и разместил дом ближе 3-х метров, то эту разницу вам придется учесть при размещении своего дома и наоборот. По первому вопросу у вас недостаточно информации. Вы собираетесь сносить свою часть дома? Земля в организованном ДНП, ИЖС,все сети централ. Получен ГПЗУ, хотим сделать СПОЗУ,получив разрешение на строительство дома но окончательного решения по проекту и площади пока нет. Можно ли в СПОЗУ указать границы застройки макс. Но понимание по площади застройки было, поэтому указал площадь застройки значительно больше. В СПОЗУ не требуются точные размеры дома, ведь на стадии проектирования они могут измениться. Указывайте максимальновозможную площадь застройки. Главное, чтобы она не выходила за пределы коэффициентов застройки и плотности. Также подумайте о высоте дома это важная величина и площади внутреннего пространства. Написать комментарий Имя обязательно Email обязательно Сайт.
Иными словами, можно сказать так, что СПОЗУ — это отображение на плоскости двух схем — реальной и потенциальной. Пришлите мне через форму обратной связи свой электронный адрес, я попробую вам помочь с заполнением СПОЗУ. Топосьмка стоит от 10т. Речь идет о правилах ведения застройки местности и оформления разрешения на начало строительных операций для владельцев жилых построек, расположенных в пределах частного сектора. На СПОЗУ указывается и планируемая постройка. Документ обязателен для представления в местные органы самоуправления, чтобы получить разрешение на строительство. Все сделали сами, специалисты очень вежливые и терпеливые, когда я откровенно ничего не понимала и переспрашивала. Из чего состоит СПОЗУ? Кроме того, обязательно нужно указать параметры объектов будущей стройки, например, количество этажей, координаты их местоположения, площадь. Но сотрудник «Госстройнадзора» отговорила меня это делать. Все зависит от того, насколько в настоящее время большой ажиотаж среди клиентов, а также во многом от текущего сезона, т.